产·城·融 高质量发展

年度目标：6月底前竣工交付，完成年度投资8840万元，累计完成投资6.35亿元；各项考核节点顺利完成。

最新进度：各项考核指标已完成，当前重点推进开工时间履约事宜；招商方面，办公物业已出租1870㎡（本月新增出租C座502室共325㎡），商业物业已出租约130㎡。目前重点跟进经耘公司4万㎡租赁合作方案。

年度考核目标：9月底前主体工程动工，年度投资完成约4000万元；四季度目标：桩基工程完成50%。

最新进度：首期桩基工程完成约90%。当前重点推进二期4#楼首层超限（10.1米层高，1.5倍计容）多出规划指标约2000方事宜，拟通过调减二期厂房面积，或者按三山建设局意见确定超限楼层的意向客户并缴纳保证金，方可按单倍计容;预招商情况：共计58组（5组新增），主要进展：新增防盗门窗企业，需求林岳南项目高层厂房约2000方。

年度考核目标：专项债申请支付4.42亿元，3月开始装修工程，9月底前完成智能化招标等工作,完成年度投资约3.0亿元；四季度目标：完成东侧道路结构施工。

最新进度：1、专项债目标已完成；2、东侧道路受三圣河（南海文化中心段）改造项目的影响暂不能施工，且由于场地有限，道路无法供河涌改造及东侧道路同时使用（河涌方案正在调整方案，计划本周下旬开工，东侧道路计划12月下旬开工）；另外智能化招标（8431万元）计划11月21日开标，今年12月30日开工。

年度考核目标（已修订）：年底前周边临时工程启动施工，完成年度投资额1.49亿元，累计完成投资额1.9亿元；四季度目标：取得项目立项批复，取得用地规划许可证、工程规划许可证，2024年底开展临水临电施工。

最新进度：前期手续，本月已取得立项批复、用地规划许可证、工程规划许可证；设计方面，正在全力推进初设评审以及施工图设计工作，计划2025年1月底完成第一标段主体工程施工招标图纸（约5亿元）。

年度目标：完成年度投资额10.58亿元，累计完成投资额91.53亿元；完成项目范围内拟出让地块的全部“集转国”手续；申请将项目协议出让模式调整为政府做地收储模式；争取实现首期一个地块的招商。

最新进度：“集转国”报批：项目（1340亩）已完成4个批次集转国批复共计1229.05亩，已完全实现经营性用地全覆盖，剩余部分土地正在办理一般征地手续，届时主要作为公益性用地用于基础设施建设；此外，根据区领导指示，为探索南海区国有企业参与做地路径，打造政府统筹储备土地的试点示范项目。佛山市南海区联国置业投资有限公司，已完成项目首期#2、#12地块共计约110亩土地挂牌出让，联达公司相应的做地成本正在核算中；推进难点：截至今年9月底，联胜公司累计支出92.19亿元，其中土地整理拆迁补偿费主要依靠5年期银行项目贷款进行支付。因该项目尚无盈利能力，面临较大的资金缺口，目前根据区政府指示，以联胜公司作为做地主体，按一定比例成本加成确认做地收入，通过政府滚动对外出让土地，实现项目资金回流。另外考虑通过上报专项债收购新增土地的方式，实现项目资金回笼，已完成填报工作，待国资局下一步指示。

年度目标：回迁区工程计划2024年8月开展初步设计招标，2024年11月开展工程规划报建，2024年12月开展EPC工程总承包招标。

最新进度：土地款方面,已支付17.8亿，剩余第二期款（约12.86亿）计划12月底前支付完毕；协议方面，已于10月30日完成购房合同协议调整，计划12月11日前须支付第一期购房款约约12.03亿元；工程方面，已于10月底完成项目勘察设计招标工作-中国华西工程设计建设有限公司，2638万元，计划12月底前完成初步设计方案的征询工作，2025年回迁区正式开工。

内部考核目标：10月底开工建设，年度投资完成约3000万元；三季度目标：开展施工、监理等单位招标工作。

最新进度：已完成施工图设计，建安费约1.74亿元，已于11月5日发布招标公告，计划11月26日开标。争取今年内开工。

品牌南海考核目标：12月份完成第二阶段土建主体结构封顶；四季度目标：10月份完成第二阶段施工并竣工验收。（受股东佛高城投延迟注资影响）

最新进度：工程进展情况：已全面进入主体工程施工，完成约60%，预计今年底主体工程基本完成。招商方面：累计销售厂房8444.24平方米，共2955.484万元，其中从江县今年完成回购9栋厂房一二三层4216.36平方米，共销售1475.726万元；累计出租厂房2810.92平方米，租金29,514.45元/月；出租3间公寓107.29平方米，每月租金320元/间。补贴方面，2024年州工业信息化资金（约500万元），已无法争取，当前正积极沟通2023年剩余补贴约760万。

品牌南海考核目标：12月动工，完成年度投资1亿元；四季度目标：完成施工总承包分阶段招标并开工。

最新进度：各项前期工作已准备完成，按照雷岗变电站工作小组及佛山供电局意见，本月已报送区国资局关于项目投资建设（已批复）、分阶段施工以及采用评定分离法-直接票决和理顺用地手续（先收回再返给变电站公司）。

品牌南海考核目标：主体施工至8层，并完成年度投资7343万元；四季度目标：施工至主体8层梁板结构。

最新进度：各项工作进展缓慢。投资方面，2024年累计完成投资额30%；工程方面，前期受连续降雨影响，工程进度有所滞后。当前正全力推进基础施工，预计年底只能施工至正负零。

品牌南海考核目标：三期2024年10月完工交付(预计推迟至12月底），四期2025年5月完工交付。四季度目标：三期完成验收，四期开始部分单体的验收工作。

最新进度：三期因前期狮山政府推介定制化厂房客户停工影响约45天，预计推迟至12月底交付；当前整体完成约97%，已开始进入验收阶段；四期整体完成约65%，重点推进厂房墙体及屋面结构施工。

内部督办目标：计划今年10月开展勘察设计招标、2025年3月开展施工总承包招标工作，并在2025年5月份正式动工建设。

最新进度：正进行项目开发模式研判，并同步开展临电工程设计等招标工作，下阶段计划完成项目开发模式研判并启动代建代售招标。

内部督办目标：计划今年10月开展全过程造价咨询及监理单位、工程施工总承包招标，争取今年12月底开工建设。

最新进度：进度有所滞后。本月完成施工监理及全过程造价咨询招标文件招标，金智公司正全力推进概预算编审工作，预计调整至12月施工招标。

集团内部督办目标：8月开展项目代建代销服务采购，12月开展施工图预算编制工作，2025年2月开展施工总承包招标工作。

最新进度：代销代建-金地公司中标，项目管理费金额约3990万元。

合资项目简介：拍地价为88757万元，金智公司出资比例为49%，弘锦公司出资比例为51%。共计6栋塔楼，650套住房，车位686个,单套面积85-115㎡（2-4户）；1-4栋26层,5-6栋16层。

最新进度：现推货400套（剩余250套未推）；累计认购套数304套、面积29220平方米、金额64827万元，均价22186元/平方米；10月份认购29套，2024年累计认购139套，认购面积13081平方米，认购金额25988万元，2024年均价19867元/平方米。